Самые популярные планировки квартир

Преимущества квартиры улучшенной планировки

На сегодняшний день, немало застройщиков предлагают приобрести современные квартиры с комфортными условиями для проживания в новых домах. Но такие предложения могут себе позволить только весьма состоятельные граждане, так как подобное жилье — дорогостоящее.

Преимущества и отличия «улучшенки» от жилья со стандартной планировкой:

• Дом построен из кирпича, а не из панельных конструкций.
• В подъезде имеется грузовой лифт и мусоропровод.
• Просторные, хорошо освещенные, максимально комфортные комнаты.
• В квартире имеются встроенные шкафы.
• Много пространства между комнатами и другими помещениями.
• В квартирах, имеющих более 2-х комнат, есть дополнительный балкон.
• Улучшена шумоизоляция жилья.
• Все комнаты раздельные, нет проходных комнат.
• Можно сделать свою собственную перепланировку квартиры.

Тем не менее, стоимость «хрущевки» будет незначительно отличаться от квартиры улучшенной планировки, но последняя имеет массу преимуществ. Поэтому желающим приобрести хорошее, но бюджетное жилье, рекомендуется остановить свой выбор именно на квартире улучшенной перепланировки.

«Улучшенки» — востребованное жилье, несмотря на недостатки

Желая улучшить свои жилищные условия, но не соглашаясь на дорогие новостройки, покупатели останавливают свой выбор на домах улучшенной планировки. Все же эти дома были доработаны и устранили все те недостатки, которые наблюдались в хрущовках и сталинках. Так, не может не радовать покупателей возросшая площадь кухни и прихожей, лоджии имеют 2 окна, санузел теперь раздельный.

На сегодняшний день квартиры улучшенной планировки занимают прочные позиции на рынке недвижимости. И после капитального ремонта они приобретают весьма большую ценность в глазах покупателей.

Популярные вопросы по данной статье

Что значит квартира улучшенной планировки?

Улучшенная планировка квартиры — это предоставление жильцам более комфортных условий для проживания: раздельный санузел, большие комнаты и кухня, 1 и более лоджий.

В каких домах продаются квартиры улучшенной планировки?

Приобрести квартиру с улучшенной планировкой можно в старых домах. В том и смысл — улучшение старых квартир в домах с планировкой по типу хрущевка, сталинка, брежневка. 

Что выгоднее — купить жилье улучшенной планировки или квартиру в ипотеку?

Квартиры улучшенной планировки представляют интерес для граждан со средним заработком. Стоят они практически столько же, сколько и хрущевки, но жить в них намного комфортнее. Такое жилье всегда можно продать и обменять на новое, а ипотека лежит тяжелым грузом долгие годы. 

Есть ли дополнительные помещения в квартирах улучшенной планировки?

Квартиры улучшенной планировки, которые имеют 2 и более комнат, зачастую имеют дополнительные помещения:

• +1 санузел;
• гардеробная;
• кладовая.

Чем в особенности отличается «улучшенка» от жилья со стандартной планировкой?

Особые отличия улучшенной планировки от обычной: 

• дом кирпичный, а не панельный;
• есть грузовой лифт, мусоропровод;
• большие, раздельные комнаты;
• хорошая шумоизоляция;
• встроенные шкафы и др. 

Похожие

• Расчет декретных: онлайн-калькулятор
• Сколько получает мать одиночка ежемесячно в 2020 году
• Понятие и содержание права собственности
• Какую помощь государство оказывает многодетным семьям в 2020 году
• Право на сокращенный рабочий день для беременных: что сказано в ТК
• Как составить смету на ремонт квартиры
• Как добровольно отказаться от ребенка
• Онлайн-калькулятор расчета пенсии сотрудников МВД с учетом новых окладов
• Алименты с неработающего отца на ребенка: взыскание, сумма
• Всё о залоге: понятие, виды, возникновение и прекращение

Преимущества «улучшенки»

Современные застройщики предлагают немало комфортных и оригинальных решений для обустройства квартиры своей мечты. Однако, жилье индивидуальной планировки далеко не всем по карману, так как относится к разряду дорогостоящих.

В этом случае жилплощадь улучшенной планировки идеальный вариант для любой семьи. Чем же она отличается от бюджетных вариантов жилья со стандартной планировкой?

Приведем некоторые отличия:

• Дом, как правило, построен из кирпича, а не из панельных конструкций.
• Подъезды домов оборудованы грузовым лифтом и мусоропроводом.
• Комнаты ориентированы на свет с максимальным комфортом для проживающих.
• Наличие встроенных шкафов.
• Широкие проходы между комнатами и другими помещениями.
• Дополнительные балконы, если квартира имеет более 2-х комнат.
• Улучшенная шумовая изоляция.
• Раздельное расположение комнат.
• Возможности к перепланировке жилья.

Куда жаловаться на незаконную перепланировку квартиры? Ответ здесь.

А в этой статье можно узнать подробности о согласовании перепланировки квартиры.

Между тем, стоимость той же «хрущевки» практически приравнивается к расценкам на квартиры улучшенной планировки, но последняя выгодно отличается от стандартных вариантов.

Смотрите видео-обзор квартиры улучшенной планировки:

Внимание!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать,как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:+7(499) 703-42-21 — Москва+7(812) 309-91-17 — Санкт-Петербург+7(800) 500-27-29 доб. 482 — Россия (общий)или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта ниже!Все консультации у юристов бесплатны.

Лофты

В классическом понимании «лофт» является переделанным из старого производственного здания жильем. Как правило, под лофт переделывались заводские помещения. Пришел этот формат из США, где была распространен во времена Великой депрессии. Тогда он позиционировался как очень дешевое жилье в аренду.

В России тип недвижимости видоизменился – теперь это не дешевое жилье в фабричном здании. За счет моды и удобства оно перекочевало в разряд элитных и стоит довольно дорого. Кроме того, стали появляться новостройки в стиле лофт – то есть обычные жилые здания по особым проектам и с уникальным стилем.

Плюс лофта – в необычности. То, что может показаться неухоженностью (торчащие около стен коммуникации, отсутствие штукатурки и так далее) придает стилю изюминку. Кроме того, такое жилье имеет высокие потолки и внушительные окна. Минусов всего два – настоящего лофта в России мало. А если он и есть, то будет очень дорогим.

Плюсы смежных комнат

К плюсам квартир со смежными комнатами можно отнести невысокую стоимость, что делает подобное жилье доступным даже для покупателей с не самым большим достатком. К тому же, квартиры со смежными комнатами обладают меньшей «подсобной» площадью, ведь зачастую в таком жилье отсутствует коридор, а значит, жилого пространство по отношению к метражу получается больше.

Такой вариант жилья хорошо подойдет семьям с детьми, благодаря дешевизне и возможности наблюдать за ребенком, если он находится в смежной комнате. Однако дети вырастают, а планировка квартиры остается неизменной, что может привести к определенным трудностям в будущем.

В настоящее время квартиры со смежными комнатами часто покупаются с целью дальнейшей перепланировки. Это, конечно, требует сбора разнообразных документов и разрешений, но в итоге можно получить большую просторную комнату, которую можно использовать в качестве столовой и гостиной. Существует немало трехкомнатных квартир в старых домах, в которых только две из трех комнат являются смежными.

Неудачная планировка квартиры способна существенно снизить качество вашей жизни. Мы подготовили гайд для тех, кому необходимо знать, как выбрать планировку в новостройке или на вторичном рынке и не прогадать.

В сегодняшнем материале специалисты «М16-Недвижимость» рассказывают, на что обратить внимание при покупке квартиры, какие планировки сегодня представлены на рынке и плюсы и минусы каждого планировочного решения

Виды планировок квартир

В разные эпохи многоквартирные дома строились по разным типовым проектам, с разной этажностью, планировкой комнат и характеристиками всего здания. Время постройки всегда накладывает отпечаток на весь дом, а не только на его состояние.

Типовые планировки квартир, возведенных во времена СССР, хорошо знакомы всем, кто родился до 90-х годов 20 века. В типовом строительстве тех лет присутствовали квартиры 3 типов планировок: «сталинки», «брежневки», «хрущевки».

Комнатам в каждой группе была свойственна схожесть вплоть до используемых кирпичей, не говоря уже о количестве этажей и внешнем облике домов.

Квартиры улучшенной планировки

Сегодня продажа квартир ботанический сад в Москве ведется очень активно. Квартиры улучшенной планировки (сокращенно УП), стали застраиваться в середине семидесятых годов и получили свое заманчивое название, благодаря тому, что планировка в таких домах, действительно лучше и удобней, чем у предшественников: Хрущевок, Сталинок, пентагонов.Отличительные особенности квартир улучшенной планировки:1. Кухня больших размеров. Если в других типах домов метраж кухни составляет, как правило, 5-6,5 кв.м. то здесь на 2-3 кв.м больше. В этом плане они уступают только новостройкам и некоторым Сталинкам.2. Наличие лоджии. Лоджия в 4-5 кв.м. — это ли не сказка?! Обхватывает одну комнату и кухню. Обычно выход на лоджию осуществляется из зала. То есть, вид из окна на кухне – лоджия. В то же время, это считается не очень удобным моментов, из-за того, что снижается уровень уличного освещения. Кстати, в небольшом количестве имеются дома, в которых встречаются четырех комнатные квартиры. Там, лоджия распространяется на две комнаты.3. Полное отсутствие смежных комнат. Все комнаты в квартирах улучшенной планировки раздельные. Однако не редко на рынке жилья можно встретить такие квартиры, где зал соединен с кухней. Такое совмещение, жильцы делают на свое усмотрение. Данный вид перепланировки законом разрешен, так как стена в этом месте не является несущей.4. Больший метраж. Он увеличен за счет кухни и коридора. Не редко в коридоре, даже умудряются устанавливать шкаф-купе. Метраж комнат: зал 14-16 кв.м вторая и последующие комнаты по 12-14 кв.м.5. В доме имеется два лифта. Один простой. Второй грузовой. Очень удобно для молодых мам, спускать на нем коляску. Тем более, если один лифт сломался, можно спокойно пользоваться другим.6. Более высокая степень безопасности. Прежде чем попасть в квартиру необходимо попасть в секцию, в которой, как правило, располагается 4-6 квартир. Уровень воровства в таких домах всегда ниже.Высотность домов с квартирами улучшенной планировки колеблется от пяти до шестнадцати этажей. Материал преимущественно – панель. На сегодняшний день в крупных городах, доля таких квартир на вторичном рынке жилья, составляет не менее 30%. Существуют даже, целые спальные районы, включающие в себя только дома, данного пита. Это самые дорогие квартиры на вторичном рынке жилья. Однако существуют дома подобного рода более современной постройки. Их отличительная особенность, полукруглые балконы и более интересная планировка.Не смотря на свою более высокую цену, квартиры в домах улучшенной планировки пользуются большим спросом, и являются прекрасной альтернативой для тех, кому не по карману жилье в новых, современных жилых комплексах. Преимуществом так же, является большой выбор по месту расположения, в то время как новостройки расположены в основном на окраинах.

Кирпичные постройки. Сталинская архитектура

Несмотря на более солидный возраст, «сталинки» оказались намного долговечнее и привлекательнее «хрущевок». Более ранние постройки относятся еще к довоенному периоду. Их отличают просторные метражи и нестандартные планировки.

К плюсам можно отнести и толщину стен, сберегающих тепло в зимний период и прохладу в жаркие месяцы, высокие потолки и экологичность материалов.

Но есть и существенные минусы – довоенные кирпичные дома часто имеют деревянные перекрытия.

Что такое черновая отделка квартиры? Смотрите на фото.

Знаменитые сталинские пятиэтажкиОсновным минусом

Планировки: большие изолированные комнаты, просторные коридоры, раздельные санузлы. Кухни гораздо вместительнее, чем в «хрущевках».

Считаем окна

Как известно, в России комнатность принято считать по количеству окон: одно для кухни и еще по одному для каждой из комнат. Квартиры с большим числом окон предоставляют много возможностей для перепланировок. Например, в угловых квартирах в некоторых комнатах зачастую представлено более одного окна. Значит, в случае необходимости комнату можно поделить на две. Однако недостаток угловых квартир с большим количеством окон – возможность сквозняков, отмечает дизайнер Елена Кульжик.

«В идеале окна должны выходить на юг, так как в нашем климате солнца мало, а инсоляция очень сильно влияет на здоровье, настроение, общее самочувствие, — подчеркивает Сергей Петров. — По нормам, окна в квартирах не могут быть ориентированы только на север

Для справки важно понимать, что восточная сторона сильно охлаждается зимой и прогревается летом, южная будет самой светлой и теплой вне зависимости от сезона. Западная же сторона – хорошо освещается, но самая ветреная»

Стоит обратить внимание и на «уютные» нюансы. Например, большая площадь остекления дает много света и визуально расширяет пространство, поэтому даже маленькие комнаты будут казаться не такими тесными

Во многих проектах представлены необычные окна, например, в нишах. «Туда можно поставить пуфы, на которых приятно расположиться с книгой и бокалом вина», — говорит Ленария Хасиятуллина, старший менеджер по продажам компании Sminex.

Можно ли узнать планировку квартиры по адресу

1. Сначала нужно узнать год возведения жилой постройки.
2. В зависимости от времени, каждый дом имеет свою серию и номер. Серию можно с легкостью узнать в БТИ. Если вам точно известен год возведения именно вашей многоэтажки, то узнать тип планировки можно и с помощью интернета. Обладая такой информацией, у вас есть возможность отыскать серийник (серийный номер) дома, после чего узнать об особенностях планировки конкретной квартиры.
3. Зная дату постройки вашего жилья, можно запросто узнать о планировке жилья по зарегистрированному адресу. Однако эта возможность доступна лишь жителям Москвы и области.
4. Некоторые пытаются отыскать необходимые сведения в архивах и местных библиотеках, но для чего все усложнять, если существует более простое, доступное и понятное решение. Вам неизвестно, где и как узнать о планировке с помощью адреса? Планировку можно узнать с помощью Сети, прямо из своего дома.
5. В интернете на настоящий момент есть большое количество специализированных ресурсов для поиска информации о планировке жилых квартир в постройках самого разного типа и времени.

Итак, с готовыми строениями, которые уже давно эксплуатируются, все понятно. А можно ли узнать планировку жилья только сооружаемого дома, проектная документация которого разрабатывалась в индивидуальном порядке? В этом случае рекомендуется обратиться непосредственно к менеджеру организации, которая производит продажу квартир именно в этой жилой постройке. Помимо этого, подробные сведения об особенностях планировки и строительства можно отыскать на официальном сайте этой организации, где также есть поэтажный план дома по адресу.

Частные дома

Под частным домом подразумевается небольшое, как правило, одноэтажное строение, возведенное на собственном земельном участке. Предназначено для постоянного проживания одной семьи. Отличается от коттеджа меньшими размерами (до 100м2) и иногда отсутствием коммуникаций – канализации, воды, отопления и даже электричества. В черте города, как правило, стоят благоустроенные частные дома.

Частные дома имеют как плюсы так и минусы:

Однозначно сказать, что лучше – дом или квартира в многоэтажке – невозможно. Каждый выбирает на свой вкус.

Какие бывают виды квартир?

1. Закрытая планировка подразумевает классический интерьер Европы. Гардеробные и спальные комнаты находятся в отдельной части квартиры. Гостиная большая, просторная и светлая, а коридор большой и широкий.
2. Открытая планировка это квартира-студия. В ней кухня отличается от комнаты только небольшим нюансом — интерьером и освещением. Такие апартаменты очень хорошо подходят семьям без детей.
3. Частично закрытая. В ней гостиная соединена с кухней, а комнаты отгорожены отдельно. Обычно в таких квартирах в комнаты стоят двери.

Когда человек хочет приобрести квартиру он рассматривает различные варианты

Важно помнить¸ что следует обращать внимание на:

общую площадь выбираемого объекта;
как выглядит кухня (расположение, размер);
какой коридор (длинный, узкий, короткий, темный, широкий);
освещаемость апартаментов (количество окон, насколько светло);
на какую сторону света выходят окна (север, запад);
есть ли балкон и сколько их;
возможно ли изменить план квартиры (только по документам смотрятся несущие стены);
важно, чтобы комнаты небыли проходными, а закрытыми;
насколько возможно проветрить объект;
чтобы не шумел лифт;
подведенные коммуникации;
по площади (сколько жилых кв.м., а сколько общих кв.м.);
насколько высокие потолки.

Смежные комнаты

Такая планировка характерна для двухкомнатных квартир, в которых только одна из комнат имеет выход в коридор, тогда как во вторую комнату можно войти толь через первую. Как правило, подобная планировка встречается преимущественно в старых многоквартирных домах. Наличие смежных комнат хорошо экономят пространство, однако на сегодняшний день от такой планировки в целом отказались, поскольку проживать в такой квартире удобно лишь паре.

Еще встречаются квартиры со смежно-изолированными комнатами, но обычно это квартиры с тремя либо более комнатами. В таких квартирах обычно две комнаты являются смежными, тогда как остальные комнаты — изолированные.

Планировка и дизайн квартиры

Планировкой и дизайном квартиры можно заниматься самостоятельно, воспользовавшись специализированными программами, или отдать предпочтение дизайнерам, которые все распланируют с учетом всех пожеланий.

посмотреть альбом в новом окне

Программы, которые помогут самостоятельно сделать планировку и дизайн квартиры:

1. Planner 5D. Самое популярное и легкое в использование приложение. Помогает создавать и планировать помещение любой сложности. Планировка и дизайн квартиры не займет много времени даже у непрофессионала. Приложение обладает хорошей базой, 3Д эффектом.
2. Roomstyler.com / My deco 3D room planner. Программа для планировки и дизайна квартиры, которая имеет широкий спектр возможностей. Есть база, но также можно спроектировать и собственное жилье. Присутствует 3Д эффект. Присутствует интеграция с магазинами, что позволяет предварительно прицениться.
3. IKEA Home planner. Данная программа позволяет сохранить планировку и дизайн квартиры. Подобрав нужную мебель и интерьер можно сразу прицениться. Есть отдельное приложение для создания удобной кухни.
4. StolPlit 3D. Программа позволяет быстро и без проблем создать виртуальную планировку и дизайн квартиры. Обладает большими возможностями и характеристиками. Присутствует широкий ассортимент мебели, обоев, штор, которые можно менять местами, их цвет и размер.

посмотреть альбом в новом окне

Планировка квартиры — гостинки и малосемейки

Начнем с самых маленьких. Квартиры гостиничного типа проектировались для размещения работников близлежащих предприятий, поэтому чаще всего их можно встретить неподалеку от крупных заводов и в пригороде больших городов. Гостинка — очень маленькая однушка, кухня в которой ютится в нише коридора, хотя и иногда переносится в комнату при ремонте. Санузел объединенный, с душевой кабиной. Такая квартира подойдет для проживания одного человека, например студента или командированного работника.

Малосемейная квартира — чуть улучшенный вариант гостинки. Здесь есть балкон или лоджия, площадь немного увеличена, есть два окна вместо одного. Эта квартира все еще остается слишком тесной, но подойдет как бюджетный вариант для временного проживания. Из плюсов обеих планировок — только низкая цена.

Какие бывают виды модернизации планировки жилых квартир?

В жилой квартире, прежде всего, можно поменять схему.

1. Однопролетные схемы – очень редко встречается в городских многоэтажных домах. Эти схемы использовались в домах-бараках, где максимум 2 этажа.
2. Двухпролетные схемы очень популярны, так как они подходят и для старых, и для новых зданий. Здесь несущие стены – продольные.
3. Схемы №3 предусматривает наличие поперечных стен, которые можно увидеть в основном в пятиэтажках, но таких схем мало.
4. Практически никому не известны схемы 4 и 5. 4-я схема трехпролетная, которую использовали для очень старых домов. В них есть коридор, где 2 внешние и 2 внутренние несущие стены. 5-я – смешанная. В ней сочетаются все вышеизложенные схемы.

Также можно изменить или усовершенствовать «шаг» оконного проема, который очень сильно влияет на модернизацию квартиры. Кроме того, нужно учитывать при модернизации на какой удаленности находятся лестничные клетки друг от друга, так как если не учитывать этот параметр, это может принести определенные трудности в планировке двухэтажных квартир.

Старые квартиры в трёхэтажках перепланируют в одну квартиру с первого по третий этаж. Двухэтажные здания выкупаются полностью и модернизируются под коттедж (престижное жилье). В основном перепланировкой занимаются в пятиэтажных домах и в монолитах.

Особенности планировки квартир в новостройках

Давно прошли те времена, когда каждый многоэтажный дом имел типичный проект планировки. Сегодня каждому человеку доступен выбор из широкого спектра планировочных решений. При наличии желания и финансовых возможностей найти подходящее для любой семьи помещение достаточно просто.

Современные многоэтажные дома всё же стараются строить более удобными для жизни

В новостройках жилые комнаты обычно не граничат с лифтами и мусоропроводами

При выборе квартиры в первую очередь следует обратить внимание на планировку дома. В домах серийной застройки строительство выполняется из панельных блоков и имеет определенную схему возведения здания

Благодаря конструкции нагрузка распределяется на каждую стену, поэтому несущие балки нельзя перемещать или сносить.

Отличительной чертой монолитных домов является использование железобетонных каркасов. В этом случае выбрать другую планировку можно, единственным ограничением является соблюдение технических и санитарных норм. В настоящее время многие застройщики предлагают помещения без несущих стен. Поэтому жильцы своими руками или с помощью дизайнеров разрабатывают план ремонта квартиры с нуля в новостройке.

В новостройках часто отказываются от газовых плит в пользу электрических, что позволяет переносить зону готовки в любую точку помещения

Отсутствие в квартире газового оборудования позволяет без проблем реализовать идею кухни-гостиной

Отличительной особенностью жилья в новостройках являются достаточно высокие потолки, достигающие местами 3,5 метров. Такая высота позволяет устанавливать большие панорамные окна. С одной стороны, это хороший способ визуально расширить помещение, так как квартира становится значительно светлее. К тому же, панорамные окна устанавливаются на верхних этажах высотных домов, вид из которых открывается на центральную и оживленную часть города. С другой стороны, большие оконные проемы влекут за собой значительную потерю тепла. Отопительные радиаторы в таких помещениях приходится уменьшать в размерах и размещать практически на полу.

Все эти детали не всегда учитываются архитекторами и инженерами на этапе планирования проекта, поэтому следует самостоятельно позаботиться о дополнительном утеплении жилого помещения.

При планировке размещения комнат необходимо учитывать возможный маршрут передвижения людей по дому, и только после этого выбирать наиболее подходящие места под зоны различного назначения

Особое внимание следует отвести размерам наиболее проходных комнат – гостиной, кухни и столовой зоны. Именно в этой части дома будет собираться вместе вся семья, поэтому места должно хватать всем

Интерьер гостиной комнаты должен устраивать каждого члена семьи

Свободная планировка и студия

Эти типы планировки часто встречаются в новостройках. Отличаются от гостинок и малосемеек большей площадью. Основная особенность студий – отсутствие внутренних стен между жилыми помещениями. В квартире изолирован только санузел, а вопрос уединения в комнате решается лишь грамотным зонированием. Студия – подходящее решение для творческих людей и любителей минимализма.

Понятие «свободная планировка» применяется к квартирам в монолитных домах, но в юридическом аспекте такого определения нет. Это означает, что внутренние перегородки отсутствуют, а план на чертежах всё-таки есть. Перегородки придётся достраивать за свой счёт в обозначенных местах: например, в зоне ванной и туалета, которые нельзя увеличивать самостоятельно за счёт комнат. Все изменения необходимо согласовывать с БТИ.

1-2-комнатные квартиры – самое ликвидное и востребованное жилье

Наиболее популярным типом жилья в настоящее время являются сравнительно доступные однокомнатные и двухкомнатные квартиры. Логику покупателей можно легко понять: «это не самая комфортная, но уже моя собственная квартира». К тому же, большая часть молодых семей вряд ли может рассчитывать на что-то большее в плане решения жилищной проблемы. Это же касается и одиноких молодых людей, которые недавно начали самостоятельную жизнь.

Относительно невысокие цены рассматриваются покупателями как основное преимущество 1-2-комнатных квартир. Это обусловлено тем, что цены на жилье пока еще остаются на таком уровне, что даже наиболее дешевые однокомнатные «малогабаритки» по карману отнюдь не каждому. Однако все же покупку такого жилья сегодня могут осилить многие, и потому дешевые квартиры стали востребованным высоколиквидным товаром с хорошей инвестиционной привлекательностью.

Недорогая квартира легко продается и быстро сдается в аренду, и если появляется возможность, ее всегда можно поменять на более комфортное жилье. Подобная ситуация на рынке недвижимости скорее всего сохранится еще многие годы, поэтому спада спроса на дешевую недвижимость не предвидится. Наиболее доступным жильем в большинстве городов России являются «хрущевки», построенные в ныне непрестижных районах. Исключением скоро станет Москва, которая в ближайшем будущем планирует окончательно избавиться от устаревших зданий.

Примечателен тот факт, что в течение многих лет однокомнатные квартиры удерживали лидерство в покупательском спросе с большим отрывом. В последние годы проявилась новая тенденция: двухкомнатные квартиры стали сокращать разрыв, хотя «однушки» все еще лидируют в покупательском рейтинге. Причина, вероятно, кроется в сравнительно небольшой разнице в цене между однокомнатным и двухкомнатным экономичным жильем, в то время как «двушки» куда удобнее и комфортнее для жизни.

Основные принципы планировки «однушки»

На этапе планирования потребуется учесть размеры планировки однокомнатной квартиры, а также количество лиц, постоянно проживающих на данной площади.

В случае, когда в квартире будет проживать больше двух человек, следует ориентироваться на стили, исключающие большое количество декоративных деталей. В условиях ограниченной площади загромождение пространства неуместно.

Серьезного подхода потребует зонирование квартиры, а также подбор мебели. Предметы меблировки должны быть функциональны, иметь возможность трансформации. Это позволит создать дополнительное свободное пространство.

Особое внимание рекомендуется уделить организации качественного освещения в квартире

В качестве основных недостатков типовых однокомнатных квартир следует перечислить:

• маленькую жилую площадь (нередко она меньше 32 кв. м.);
• небольшой размер кухни и санузла;
• низкие потолки в помещении;
• узкий коридор;
• отсутствие антресолей.

Кроме того, подобные объекты жилой недвижимости нередко не имеют лоджии или балкона.

К преимуществам «однушек» относят их размещение в середине дома, что делает квартиру теплой, исключает чрезмерную сырость и холод от торцевых стен.

Какие бывают виды квартир?

1. Закрытая планировка подразумевает классический интерьер Европы. Гардеробные и спальные комнаты находятся в отдельной части квартиры. Гостиная большая, просторная и светлая, а коридор большой и широкий.
2. Открытая планировка это квартира-студия. В ней кухня отличается от комнаты только небольшим нюансом — интерьером и освещением. Такие апартаменты очень хорошо подходят семьям без детей.
3. Частично закрытая. В ней гостиная соединена с кухней, а комнаты отгорожены отдельно. Обычно в таких квартирах в комнаты стоят двери.

Когда человек хочет приобрести квартиру он рассматривает различные варианты

Важно помнить¸ что следует обращать внимание на:

общую площадь выбираемого объекта;
как выглядит кухня (расположение, размер);
какой коридор (длинный, узкий, короткий, темный, широкий);
освещаемость апартаментов (количество окон, насколько светло);
на какую сторону света выходят окна (север, запад);
есть ли балкон и сколько их;
возможно ли изменить план квартиры (только по документам смотрятся несущие стены);
важно, чтобы комнаты небыли проходными, а закрытыми;
насколько возможно проветрить объект;
чтобы не шумел лифт;
подведенные коммуникации;
по площади (сколько жилых кв.м., а сколько общих кв.м.);
насколько высокие потолки.

Планировка в современных строениях

Современные планировки в монолитных новостройках существенно отличаются от расположения в брежневках или хрущевках. Стремительное развитие строительства оказало влияние на качество возводимой недвижимости. Проходные комнаты встречаются редко, а угловые квартиры имеют хорошее внешнее утепление.

Преимущества и недостатки

Особенности планировки зависят от типа самого строения. Современная квартира серии 100, 135, 103, 119, 1605, 602, 121, 137, ii-49 может выглядеть как студия, частичная студия с одной перегородкой, «распашонка». К достоинствам такого расположения можно отнести следующие факторы:

• Высокий уровень комфорта. Во многих квартирах жилые комнаты не граничат с лифтами, мусоропроводами;
• Свободная планировка в новостройках позволяет распределять пространство на усмотрение жильцов;
• Удобное расположение кухни. Нет обязательной привязки к месту бытовых приборов и газовых плит;
• Простоя процедура перепланировки. Из трехкомнатной можно легко сделать двухкомнатную без согласования с БТИ;
• Возможна двухуровневая планировка, панорамные окна, балкон-терраса.

Часто встречаются комнаты в виде трапеции, с углами, круглыми стенами с одной стороны, колонами и прочими особенностями. К минусам также можно отнести нефункциональную и неудобную прихожую. Из-за большого количества дверей в разные комнаты ее сложно использовать и обставлять мебелью.

Свободная планировка и студия

Эти типы планировки часто встречаются в новостройках. Отличаются от гостинок и малосемеек большей площадью. Основная особенность студий – отсутствие внутренних стен между жилыми помещениями. В квартире изолирован только санузел, а вопрос уединения в комнате решается лишь грамотным зонированием. Студия – подходящее решение для творческих людей и любителей минимализма.

Понятие «свободная планировка» применяется к квартирам в монолитных домах, но в юридическом аспекте такого определения нет. Это означает, что внутренние перегородки отсутствуют, а план на чертежах всё-таки есть. Перегородки придётся достраивать за свой счёт в обозначенных местах: например, в зоне ванной и туалета, которые нельзя увеличивать самостоятельно за счёт комнат. Все изменения необходимо согласовывать с БТИ.

Принимаем решение

Четырехкомнатная квартира – это отличный выбор для большой и дружной семьи, готовой пойти на финансовые вложения ради собственного комфорта и благополучия. Если вы сомневаетесь в том, какой тип дома предпочтительнее – кирпичный или панельный, то в выборе количества комнат вашей будущей квартиры вы точно не ошиблись, поскольку большая площадь – это большие возможности.

Остается только взвесить все за и против, отбросить сомнения и решиться на покупку вашего нового уютного семейного гнездышка.

Четырехкомнатная квартира является оптимальным решением для тех, кто привык к просторным и светлым жилым помещениям и высоко ценит личное пространство. При этом вовсе не обязательно иметь много детей, чтобы жить в четырехкомнатной квартире. Одну из комнат легко можно оборудовать под игровую или библиотеку. Нередко в одной из комнат устраивают мини-спортзал или комбинированную гостиную.

Выбор только за вами и сделать его достаточно просто. Современный рынок жилья предлагает огромное количество вариантов, среди которых можно найти оптимальный. Главное понимать, что 4-х комнатная квартира – это простор и комфорт, личное пространство и дом для большой семьи. Это возможность не только с комфортом жить на такой площади, но и принимать гостей. И это действительно правильный выбор.

О том, как интересно обустроить 4-х комнатную квартиру, узнаете из следующего видео.

Освещенность и циркуляция воздуха

Высокие потолки и большие окна визуально делают квартиру более просторной Хороший уровень инсоляции – очень важная характеристика квартиры. Он во многом зависит от количества и размера окон, их ориентации по сторонам света. Если квартира крупногабаритная, то и окна должны быть достаточно большими, а их количество – достаточным. Желательно, чтобы они выходили на разные стороны дома, тогда квартира будет хорошо проветриваться.

Вот в общих чертах то, что нужно учитывать при выборе планировки. Ну, а если она не вполне соответствует вашим требованиям, «прокачайте» квартиру на предмет возможной перепланировки.

Поделиться27 Класс Твитнуть Поделиться