Что такое таунхаус и чем он отличается от других типов жилья?

Описание таунхауса

Таунхаус – нечто среднее между квартирой и частным домом. Он отличается от обычной квартиры тем, что здесь нет соседей сверху и снизу, есть только по бокам. Потому что домики соединены между собой одной стеной. Вход у каждой семьи отдельный. При покупке таунхауса вы получаете в собственность небольшой участок земли – от 1 до 4 соток. Также выделяется место для парковки. Обычно такая недвижимость имеет 2 или 3 этажа, на которых может разместиться большая семья.

Планировка, как правило, вертикальная. Кухня, гостиная и подсобное помещение находятся на первом этаже. А кабинет, спальни родителей и детские – на втором. Санузел предусмотрен на каждом уровне. Такой вариант подходит желающим избежать городской суеты, но не имеющим финансовых возможностей приобрести загородный дом.

Себестоимость строительства гораздо меньше за счет того, что на одного собственника выделено меньше земли в сравнении с загородным домом. Также сокращаются расходы на коммуникации, ведь подведение общей воды и канализации к нескольким коттеджам стоит гораздо дешевле, чем к одиноко стоящему дому. Кроме того, задействовано меньше материалов, а значит, обслуживание будет стоить значительно меньше.

Владелец сразу после покупки может сделать перепланировку. Достаточно согласовать перенос газового котла и счетчиков, изменение размера комнат посредством перемещения перегородок – исключительно по желанию хозяина. Нередко на первом этаже таунхауса располагаются магазин, салон красоты – это удобный вариант для бизнесменов. А на втором этаже живут все домочадцы.

Часто здесь селятся люди, которых объединяет принадлежность к определенному слою общества. Территория поселка охраняемая, как правило, в плане строительства предусмотрены: детские сады и школа, магазины, спортзал и гольф-клуб. Бывает, что жильцы вступают в долевое пользование земельных участков. Не стоит этого делать. Потому что при продаже дома вы не сможете продать участок, а значит, сделка будет признана недействительной.

После покупки таунхауса в Росреестр нужно подать для оформления следующие документы из Бюро технической инвентаризации.

  • Выписка из ЕГРП о праве на собственность.
  • Письменное заявление о регистрации перехода права собственности.
  • Паспорта продавца и покупателя. Если действуют представители от их лица, то нотариально заверенная доверенность.
  • Квитанция об уплате госпошлины за осуществление регистрации.
  • Соглашение, подтверждающее права собственности.

Если недвижимость оформляется в ипотеку, дополнительно стоит приложить:

  • договор на ипотечный кредит;
  • доверенность от кредитора;
  • закладную.

Этот американский тип застройки добрался до России еще в 90-х годах прошлого века. Ожидается, что доля таунхаусов на рынке со временем будет только возрастать. Поэтому эта сфера становится более привлекательной для инвесторов.

На что обратить внимание при покупке таунхауса

Покупка недвижимости – серьезный шаг. Перед подписанием документов и перечислением средств необходимо проанализировать ряд моментов:

  • Удаленность комплекса от центра, если он построен в городе, или от населенного пункта, если он располагается за его пределами;
  • Наличие и уровень инфраструктуры. К ее объектам относятся магазины, аптеки, учреждения для детей (школы, садики), поликлиника, предприятия бытового обслуживания;
  • Качество подъездных путей;
  • Наличие в непосредственной близости автомобильных магистралей. С одной стороны, это удобно для жильцов, поскольку дает возможность быстро добраться в пункт назначения. Но с другой стороны, оживленная дорога – это постоянный шум и выхлопные газы. Идеальный вариант – автотрасса за пределами поселка, к которой ведет хорошая дорога;
  • Экологическая обстановка. В непосредственной близости не должно быть больших промышленных предприятий или объектов, выделяющих в процессе деятельности неприятный запах;
  • Материалы, используемые для возведения дома. Самостоятельно оценить качество строительства невозможно, если только покупатель не работает в этом бизнесе. Поэтому осмотр объекта желательно проводить в присутствии специалиста. Он сумеет оценить крепость фундамента, качество фиксации кровли и другие нюансы, от которых зависит надежность здания;
  • Планировка блок-квартиры;
  • Готовность отделки. Покупка жилья от застройщика предполагает выполнения ремонта. Но объем будущих работ зависит от степени готовности отделки. В идеале новоиспеченным хозяевам нужно сделать финишный ремонт, предусматривающий декоративную отделку покрытий;
  • Наличие коммуникаций. Рекомендуется также проверить их качество, ведь использование недорогих материалов поставит будущего владельца перед необходимостью уже через несколько лет сменить все системы.

Покупку можно совершить на стадии строительства. В этом случае перед заключением сделки необходимо тщательно изучить проектные документы, а также убедиться в надежности репутации застройщика. Желательно пообщаться с людьми, которые уже купили недвижимость у компании, что даст возможность узнать о возможных проблемах.

Юридический аспект покупки таунхауса – что важно выяснить перед покупкой

Исходя из специфики российского законодательства в земельной сфере, приобретение таунхауса – рискованное предприятие. Чтобы осознать потенциальные сложности, необходимо разобраться с определением блок-квартиры с правовой точки зрения. Таунхаус – единый объект недвижимости, пребывающий в долевой собственности. У каждого владельца есть права на определенную часть имущества. Похожие правоотношения возникали между жильцами коммунальной квартиры, каждому из которых принадлежало определенное помещение. Поэтому владельца таунхауса, желающего реализовать свою долю, ожидают сложности. Это обстоятельство нужно учитывать перед покупкой недвижимости.

Перед заключением сделки следует прояснить несколько моментов:

  • Целевое назначение участка, на котором построен дом. Идеальный вариант – категория ИЖС. Если территория относится к землям сельскохозяйственного назначения, то в дальнейшем возникнут проблемы с оформлением права собственности на дом. Поэтому от сделки в последнем случае лучше отказаться;
  • Наличие разрешительной документации. Застройщик не имеет права начинать работ без одобренного проекта. На практике это случается довольно часто. Чтобы избежать сотрудничества с мошенниками, необходимо потребовать предоставлением разрешения, а затем перепроверить его законность в контролирующих структурах;
  • Наличие у застройщика прав на землю, на которой построен дом;
  • Особенности сделки. Ее объектом может выступать здание или застройка с придомовым участком.

Свести к минимуму неприятные сюрпризы поможет правовая экспертиза документов. Необходимо заранее потребовать у продавца комплект бумаг и передать его для изучения опытному специалисту. Грамотный юрист ознакомит клиент с потенциальными рисками и поможет оформить документы таким образом, чтобы свести их к минимуму. Нелишним будет договориться о правовом сопровождении процедуры купли-продажи. Однако это не исключает возможности оспаривания сделки. Практика по этим вопросам еще не разработана, поэтому определить заранее решение суда сложно.

Как правильно оформить таунхаус?

В российском законодательстве нет понятия таунхауса. Что из этого следует? Таунхаус может быть оформлен несколькими путями:

  • как квартира в многоквартирном доме, т.е. весь дом считается многоквартирным, даже если их всего две. Секция таунхауса станет считаться отдельной квартирой, именно по документам;
  • как блок-секция. И это в последнее время достаточно распространенная практика, когда таунхаусы оформлены именно таким образом;
  • как отдельно стоящий жилой дом, т.е. не само здание отдельно стоящее, а каждая его секция. При этом не учитывается, что у них есть общая стена и общая крыша, документально это отдельные строения. Соответственно к ним применяются те правила, которые применяются к жилым домам;
  • как доля жилого дома. И тогда к его секциям применяются те же правила, которые применяются к долям.

Отсюда вывод, что надо обращать внимание на то, как часть таунхауса названа в документах. От этого и будет зависеть, какие правила к ней будут применяться при совершении сделки

Популярные статьи  Перепланировка хрущевки: реальные фото в интерьере и схемы

Земля под строением

Статус земельного участка под таунхаусом с точки зрения юридического вопроса зависит от того, как будет застройщиком предложено оформить ее:

  • приобретение в собственность вместе с покупкой блок-секции;
  • регистрируется в долевую собственность всеми собственниками таунхауса;
  • покупатель вправе пользоваться участком на условиях аренды.

Обязательно нужно обратить внимание на статус участка земли, на котором он возведен, допустимо:

  1. Только ИЖС (индивидуальное жилое строительство) — надел выделяется под частные домовладения и коттеджи, но имеется вариант, когда на земле под ИЖС возможно построить и таунхаус. Это оформление каждой секции, как индивидуальный дом, что влечет за собой применение соответствующих норм. Например, отсутствие общедомового подвала или чердачного помещения, отдельное подключение к коммуникациям каждой секции.
  2. Либо МЖС (малоэтажное жилое строительство) Является самым лучшим вариантом, поскольку он непосредственно связан с возведением на ней многоквартирного дома не выше трех надземных этажей. Если над третьим этажом окажется мансардное помещение, то это уже станет нарушением норм строительства, поскольку мансарда будет приравнена к еще одному этажу.

На что обратить внимание при покупке?

Первоначально потенциальный покупатель должен сопоставить желание приобрести таунхаус и свои финансовые возможности. Когда поиск нужного варианта увенчался успехом, следует проверить наличие всех разрешительных документов у застройщика.

Помимо общих рекомендаций есть и специфические нюансы, которые касаются именно этого типа жилой недвижимости. Понятие тайнхаус не закреплено в строительном законодательстве и это порождает некоторые заблуждения:

Приобретая таунхаус, вы получаете в собственность прилегающий участок земли. На самом деле это не так. По своему принципу возведение таунхауса можно сравнить со строительством многоквартирного дома. Поэтому после окончания строительства земля переходит в общую собственность всех владельцев жилой недвижимости (коллективную собственность) и принадлежит вам весьма формально. На ней вы можете разбить клумбу, но построить, например, баню не получится.
Низкая цена за квадратный метр жилья. Дело в том, что зачастую цена понижается за счет большой площади объекта. При этом застройщик часто умалчивает, что сюда включены все лестничные пролеты и даже котельная. По факту цена окажется, конечно, ниже, чем в квартире в центре города или частном доме, но не настолько, как обещает застройщик.
Таунхаус можно построить на любых землях в населенном пункте. Это неверно, поскольку такое строительство возможно только на участках под МЖС и ИЖС. Если надел под таунхаус выделен под дачу, откажитесь от покупки секции в нем.
Если дом более трех надземных этажей и более десяти секций, у застройщика требуйте документ о государственной экспертизе объекта. При отсутствии, откажитесь от покупки такого жилья

Вряд ли его введут в эксплуатацию.
Вы вправе купить секцию в недостроенном доме, но обращайте внимание, какой тип договора с застройщиком оформляется. Если секция считается квартирой, то единственным вариантом будет договор долевого участия в строительстве, другие незаконны.
Уточняйте статус земельного участка под домом, и будет ли возможность оформить в собственность примыкающий к секции надел, при условии, что земля под ним относится к МЖС

Если придомовая территория будет являться общедомовой, то следует узнать, каким документом будет регламентироваться возможность ее использования.

На что обратить внимание при выборе таунхауса, расскажут из этого видео

Где купить таунхаус в Петербурге

«М16-Недвижимость» сотрудничает с ведущими девелоперами и располагает разными вариантами жилья во всех районах Петербурга. Представляем вашему вниманию таунхаусы премиум-класса в лучших локациях города.

В престижном таунхаусе на Крестовском острове продается 4-комнатная двухуровневая квартира. На первом этаже элитного объекта располагаются кухня-гостиная с каминным залом, просторная прихожая, кладовая и хозяйственная зона, а на втором — 4 изолированные спальни и 2 санузла. В квартире сделан современный ремонт, и выполнена отделка дорогостоящими материалами. В таунхаусе также предусмотрена просторная терраса, откуда открывается потрясающий вид на Малую Невку и историческую часть города.

Что такое таунхаус и чем он отличается от других типов жилья? Комнаты в элитном таунхаусе оборудованы мебелью и техникой премиум-класса

В престижном Курортном районе расположена еще одна элитная двухуровневая квартира в ЖК «Фаберже». Территория жилого комплекса огорожена и благоустроена по проекту ландшафтного дизайна. В квартире сделан дизайнерский ремонт в классическом стиле с использованием природных материалов. Комфортабельное пространство для жизни включает кухню-гостиную, 3 изолированные комнаты, 3 санузла, тренажерный зал, СПА-зону и гардеробную.

Что такое таунхаус и чем он отличается от других типов жилья?Элитный объект также располагает просторной террасой и отдельным выходом в зону барбекю

В базе «М16-Недвижимость» представлены другие элитные объекты недвижимости с уникальными характеристиками. Ведущие специалисты агентства помогут вам подобрать жилье и окажут весь спектр услуг по работе с недвижимостью — от юридической проверки объекта до реализации эксклюзивного дизайн-проекта его интерьера.

Что такое пентхаус в недвижимости?

Жилье этого типа нельзя назвать «жилым помещением», «квартирой» или «домом» в классическом смысле слова. Что такое пентхаус в недвижимости? Это эксклюзивное предложение для клиентов из списка Форбс. Как немного богатейших людей мира среди 7,5 млрд человек, составляющих население планеты, так немного представлено подобного жилья на общем рынке недвижимости.

Недобросовестные риэлторы иногда позиционируют как «пентхаус» квартиры в несколько уровней на последнем этаже высотного строения. Это неверно и делается исключительно для «набивания» цены и поднятия престижа предложения.

Что такое таунхаус и чем он отличается от других типов жилья?
Лучшие пентхаусы Москвы можно перечислить по пальцам. Таких предложений 6 – по одному в разных жилых комплексах столицы. Оценивают их по 3 основным критериям:

  • близость к Кремлю;
  • видовые характеристики;
  • отношение жилой площади к площади террасы.

Имеет значение также имя дизайнера, который оформлял интерьер пентхауса, этажность здания. Учитывая все характеристики московские лучшие пентхаусы можно расположить следующим образом:

  1. BarkliVirginHouse
  2. Пречистенка, 13
  3. Афанасьевский
  4. Кленовый Дом
  5. Grand Deluxe на Плющихе
  6. Knightsbridge Private Park

Стоимость их колеблется от $8,3 млн (ЖК на Плющихе) до $50 млн (в ЖК на Пречистенке).

Что такое таунхаус и чем он отличается от других типов жилья?

Что такое таунхаус в недвижимости?

Дословно с английского языка таунхаус переводится «городской дом» или «дом в городе». Это малоэтажный дом европейского типа, который имеет отличительные особенности:

  • несколько квартир с отдельными входами;
  • общие боковые стены соседних квартир;
  • общие крыши соседних квартир;
  • у каждой квартиры отдельная дворовая территория.

Таунхаус — отдельно стоящий малоквартирный дом коттеджного типа с собственным двором для каждой квартиры, каждая из которых по площади больше обычной квартиры в многоэтажке и меньше частного дома. По сути, это нечто среднее по характеристикам и цене между обычной квартирой и собственным домом.

Основные особенности

Таунхаусы — новый тип жилья на российском рынке, который специалисты называют домами нового формата. Этот вариант идеально подходит для семей, не рассматривающих для проживания квартиры в многоквартирном доме и не имеющих достаточно средств для покупки собственного дома.

Таунхаус вобрал лучшее и от того, и от другого, и в результате мы имеем жилище с квартирными удобствами и загородными преимуществами.

  1. Удаленность от города. Таунхаусы возведены вблизи природы, где царит свежий воздух и нет заводов и побочных эффектов от промышленных объектов (шум, плохая экология).
  2. Минимум соседей. В городских домах соседи исчисляются десятками. В лучшем случае это спокойные и неконфликтные люди, в худшем — ребята с перфораторами, скандальные семьи с непослушными детьми и студенты-тусовщики. В таунхаусе соседи — слева и справа или только с одной стороны, и то — отгорожены стеной.
  3. Собственный дворик. В этом смысле таунхаус объединяет круглогодичное жилье и дворовый участок, который может выполнять роль сада, огорода или места отдыха. Его можно обустроить по своему желанию: посадить урожай, декоративные растения или обустроить беседку с мангалом. Владельцы таунхауса могут не покупать дачу: она у них уже есть.
  4. Развитая инфраструктура. Таунхаусы набирают популярность, и застройщики за этим следят. Чтобы желающих переехать в пригород было больше, целесообразно не только строить достойные дома, но и делать проживание в них комфортным и полноценным: выстраивать поселок с коммуникациями, удобной транспортной системой, магазинами, школами, детскими садами, больницами, развлекательными учреждениями.
Популярные статьи  Как просто сделать тумбу для балкона самому

Разновидности

Таунхаусы бывают разными. Классификация строится на основе расположения секций блок-дома, от которого зависит уровень комфорта и удобства проживания.

Лайнхаус

Это дом с линейной планировкой, состоящий из сквозных секций с 2 отдельными выходами. Из одного жильцы попадают на общую территорию, из другого — в собственный дворик. Секций в лайнхаусе может быть 5–12, и все они расположены по одной прямой или ломаной линии. Жильцы крайних с обеих сторон секций имеют только по одному соседу (справа или слева), поэтому цена этих блоков выше.

Твинхаус (дуплекс)

Такой дом состоит из 2 модулей, поэтому пользуется популярностью у больших семей и близких друзей. Так, в одном блоке могут жить бабушки и дедушки, в другом — дети и родители. При этом вся семья живет в одном доме, может общаться, но у каждого есть личное пространство. С точки зрения обособленности и уединенности это самый лучший вид жилья. В остальном же дуплекс имеет такие же характеристики, как лайнхаус.

Квадрохаус

Дом из 4 секций, расположенных по углам. В центре строения расположены обычно хозяйственные помещения, а жилые же чуть отдалены к краям здания. Для квадрохаусов свойственно наличие мансард и подвалов. Планировка смежных модулей зеркальная.

Блок-квартиры представляют собой отдельно стоящие постройки или располагаются по типу ковровой застройки. Последние чаще всего строят в Европе. Каждый блок при этом отделен оградой или забором.

Квадрохаусы объединяют в целые кварталы. Благодаря этому получаются очень плотные застройки, которые чаще всего находятся в черте города.

Как выглядит таунхаус и особенности в зависимости от вида

Таунхаусы проектируются по принципу экономии и рационального использования пространства. Обычно кухни, санузлы и ванные комнаты спаренных блок-квартир имеют общие инженерные коммуникации, что позволяет сэкономить на их прокладке и, соответственно, удешевлять проект. Однако имеется несколько видов компоновки, которые позволяют обеспечить разную степень комфортности проживания и эксплуатации.

Фото таунхауса внутри

Линейная планировка – лайнхаус

Все секции линейного таунхауса сквозные, то есть имеют выход как на улицу, так и на внутреннюю территорию, которая может быть общей или индивидуальной. С точки зрения обособленности, крайние блоки являются наиболее ценными, поскольку имеют лишь одну общую с соседями стену и большую площадь остекления. Линейный таунхаус может содержать в себе 5-12 жилых секций высотой в два-три этажа и иметь ровную или ломаную планировку. Пригородные лайнхаусы имеют довольно маленькую придомовую территорию (0,5-2 сотки), в то время как городские строения с такой планировкой лишены и этого. Квартиры в линейных танхаусах имеют прямоугольную планировку. Так, например, при общей длине 10-15 м ширина составляет 4-8 м, в результате чего площадь одного этажа составит до 100 м².

ЛайнхаусЛинейная застройка таунхаусов

Дуплексы, твинхаусы и квадрохаусы

В зависимости от количества блоков в таунхаусе, этот вид жилья делится на:

  • дуплексы или твинхаусы (2 секции);
  • квадрохаусы (4 блока).

Дуплекс или твинхаус – это идеальный вариант для семей, состоящих между собой в родственных связях, или друзей. Этот вид жилья намного комфортней обычного таунхауса, но земельный участок возле него меньше.

Классический дуплексПроект твинхауса

Квадрохаус является наиболее экономичным и оптимальным вариантом компактного таунхауса. По сути, это дом, состоящий из 4 блок-квартир, каждой из которых отведён один из углов здания. В основном в квадрохаусах жилые помещения расположены вдоль несущих наружных стен, а хозяйственные как бы смещены к центру. Этот вид таунхауса может быть одно— , двух- и трёхэтажным, а также иметь подвал и мансарду. Планировка квартир в квадрохаусах обычно делается зеркальной. Комфортность проживания в квадрохаусах довольно высока, практически как в изолированном частном доме. Цена на подобное жильё ниже, чем на дуплексы или твинхаусы.

Типичный квадрохаусКвадрохаус имеет свои преимущества

Ковровая застройка

При «ковровой» застройке жилой комплекс из таунхаусов представляет собой целый квартал и состоит из строений с огороженными участками. Как правило, подобный способ размещения используется при строительстве в черте города, поскольку отличается высокой плотностью застройки. В России «ковровый» метод размещения таунхаусов пока не очень популярен.

Ковровая застройка таунхаусовКовровая застройка используется при строительстве посёлков таунхаусов

Город vs Загород

Мы рассмотрели основные плюсы и минусы таунхаусов, по сравнению с городскими квартирами, как типа жилья. Но для окончательного выбора между этими вариантами этого не достаточно. Так как различия есть не только в комфорте проживания, но и в местоположении.

Экологическая ситуация

Местоположение таунхауса на некотором удалении от мегаполиса позволяет жить в экологически чистой местности. Чего не скажешь о квартирах в черте города.

Кроме того, в непосредственной близости от поселков таунхаусов нет промышленных предприятий, нет смога, зато имеются лесные массивы, водоемы и прочие природные богатства. Не беспокоят жителей поселков и другие неблагоприятные факторы — вроде постоянного акустического шума, свойственного всем без исключения городским улицам.

Социальная среда

Обратная «сторона медали» удаленности от города — здесь мало людей. Многие работающие и социально активные граждане, кто поселился в таунхаусе, часто не могут привыкнуть к этому. Им приходится ежедневно ездить в деловой центр города, чтобы работать, учиться, общаться с друзьями. Да и развлечений в поселке все же меньше, чем в мегаполисе. Хотя наличие автомобиля (а лучше нескольких) в семье вполне позволяет сделать эту проблему менее существенной.

Грамотные застройщики стараются учесть эти моменты в своих поселках: на территории открываются супермаркеты, кафе, спортивные сооружения, детские площадки, рестораны, торгово-развлекательные центры и многое другое, что необходимо для жизни современного человека, включая любительские объединения и клубы.

Коммунальные службы

Очевидно, что коммунальные службы куда более развиты и разнообразны в городской среде. Хорошо обустроенная территория, тротуары, качественные дороги, централизованные водоснабжение и канализация есть пока не в каждом поселке. А вновь построенные, и только что введенные в эксплуатацию, коммунальные сети могут функционировать с перебоями или плохо справляться с нагрузками.

Впрочем, это явление временное — через пару-тройку лет все станет на свои места.

Транспортная доступность

Жители мегаполисов могут пользоваться для передвижений развитой транспортной сетью

При выборе поселка для покупки таунхауса нужно обращать внимание на то, чтобы он был расположен в пределах максимум 30-60 мин езды от города и имел хорошую транспортную доступность. Идеальный вариант — расположение недалеко от шоссе, с хорошим выездом к нему, или от железнодорожной станции

Популярные статьи  Обои для детской

Хорошо, если к поселку имеется регулярное автобусное сообщение.

Покупая таунхаус, необходимо иметь ввиду, что транспортные расходы в семейном бюджете однозначно вырастут. Так как помимо обычных затрат на бензин в городе, к этому можно смело прибавлять километры и литры до поселка.

Личное пространство и придомовая территория

Таунхаусы по площади всегда больше квартир. При прочих равных (напр. количеству комнат) сюда прибавляется еще площадь коридора с отдельным выходом на улицу, лестницы, подсобных помещений, гаража…

Однако это не главное отличие между этими двумя типами недвижимости. Городская квартира, даже в хорошем доме и районе — это жилье с крайне низким комфортом в плане приватности, безопасности и личного пространства. Со всех сторон есть соседи, а слышимость в домах такая, что можно порой разобрать, о чем разговаривают в квартире этажом ниже. Зная это, приходится сдерживать эмоции в общении, следить за своей речью и поведением. А обычная вечеринка может стать причиной раздоров и трений с соседями.

В таунхаусе соседи тоже есть, но их намного меньше, и отношения с ними чаще всего выстраиваются более спокойно и с пониманием.

Эксплуатация дома и коммуналка

Обслуживать загородный дом выходит значительно дороже, чем городской многоквартирный. Здесь учитываются более высокие для застройщика затраты на подведение коммуникаций, для покупателя выше: расходы на отопление, воду, канализацию, уборку мест общего пользования и многое другое. И конечно, одно дело если вы живете в доме на 100 семей и общий счет делится на всех, либо если это частный дом — все «ложится» на ваши плечи.

Таунхаус, в этом плане, пожалуй, — это золотая середина. Так как в этих зданиях проживает одновременно несколько семей, расходы на эксплуатацию и коммунальные платежи здесь ниже, чем в частных коттеджах, но выше, чем в квартирах. Справедливости ради, разница в сумме чаще всего небольшая — в несколько тысяч рублей в месяц. Опять же, если учесть, что проживание в таунхаусах по комфорту уже ближе к формату своего загородного дома.

Как правильно оформить таунхаус?

В российском законодательстве нет понятия таунхауса. Что из этого следует? Таунхаус может быть оформлен несколькими путями:

  • как квартира в многоквартирном доме, т.е. весь дом считается многоквартирным, даже если их всего две. Секция таунхауса станет считаться отдельной квартирой, именно по документам;
  • как блок-секция. И это в последнее время достаточно распространенная практика, когда таунхаусы оформлены именно таким образом;
  • как отдельно стоящий жилой дом, т.е. не само здание отдельно стоящее, а каждая его секция. При этом не учитывается, что у них есть общая стена и общая крыша, документально это отдельные строения. Соответственно к ним применяются те правила, которые применяются к жилым домам;
  • как доля жилого дома. И тогда к его секциям применяются те же правила, которые применяются к долям.

Отсюда вывод, что надо обращать внимание на то, как часть таунхауса названа в документах. От этого и будет зависеть, какие правила к ней будут применяться при совершении сделки

Земля под строением

Статус земельного участка под таунхаусом с точки зрения юридического вопроса зависит от того, как будет застройщиком предложено оформить ее:

  • приобретение в собственность вместе с покупкой блок-секции;
  • регистрируется в долевую собственность всеми собственниками таунхауса;
  • покупатель вправе пользоваться участком на условиях аренды.

Обязательно нужно обратить внимание на статус участка земли, на котором он возведен, допустимо:

  1. Только ИЖС (индивидуальное жилое строительство) — надел выделяется под частные домовладения и коттеджи, но имеется вариант, когда на земле под ИЖС возможно построить и таунхаус. Это оформление каждой секции, как индивидуальный дом, что влечет за собой применение соответствующих норм. Например, отсутствие общедомового подвала или чердачного помещения, отдельное подключение к коммуникациям каждой секции.
  2. Либо МЖС (малоэтажное жилое строительство) Является самым лучшим вариантом, поскольку он непосредственно связан с возведением на ней многоквартирного дома не выше трех надземных этажей. Если над третьим этажом окажется мансардное помещение, то это уже станет нарушением норм строительства, поскольку мансарда будет приравнена к еще одному этажу.

На что обратить внимание при покупке?

Первоначально потенциальный покупатель должен сопоставить желание приобрести таунхаус и свои финансовые возможности. Когда поиск нужного варианта увенчался успехом, следует проверить наличие всех разрешительных документов у застройщика.

Помимо общих рекомендаций есть и специфические нюансы, которые касаются именно этого типа жилой недвижимости. Понятие тайнхаус не закреплено в строительном законодательстве и это порождает некоторые заблуждения:

Приобретая таунхаус, вы получаете в собственность прилегающий участок земли. На самом деле это не так. По своему принципу возведение таунхауса можно сравнить со строительством многоквартирного дома. Поэтому после окончания строительства земля переходит в общую собственность всех владельцев жилой недвижимости (коллективную собственность) и принадлежит вам весьма формально. На ней вы можете разбить клумбу, но построить, например, баню не получится.
Низкая цена за квадратный метр жилья. Дело в том, что зачастую цена понижается за счет большой площади объекта. При этом застройщик часто умалчивает, что сюда включены все лестничные пролеты и даже котельная. По факту цена окажется, конечно, ниже, чем в квартире в центре города или частном доме, но не настолько, как обещает застройщик.
Таунхаус можно построить на любых землях в населенном пункте. Это неверно, поскольку такое строительство возможно только на участках под МЖС и ИЖС. Если надел под таунхаус выделен под дачу, откажитесь от покупки секции в нем.
Если дом более трех надземных этажей и более десяти секций, у застройщика требуйте документ о государственной экспертизе объекта. При отсутствии, откажитесь от покупки такого жилья

Вряд ли его введут в эксплуатацию.
Вы вправе купить секцию в недостроенном доме, но обращайте внимание, какой тип договора с застройщиком оформляется. Если секция считается квартирой, то единственным вариантом будет договор долевого участия в строительстве, другие незаконны.
Уточняйте статус земельного участка под домом, и будет ли возможность оформить в собственность примыкающий к секции надел, при условии, что земля под ним относится к МЖС

Если придомовая территория будет являться общедомовой, то следует узнать, каким документом будет регламентироваться возможность ее использования.

На что обратить внимание при выборе таунхауса, расскажут из этого видео

Помогла статья? Оцените её
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...
Добавить комментарий