Угловая квартира

Архитектура и планировка

Строительство их началось в далеком 1959 году, но уже в 1966 году было приостановлено из-за несоответствия строений климатическим условиям. Но несмотря на это, позже создание такого типа домов было возобновлено и продолжалось до 80-х годов.

Первоначально они рассматривались как временное жилье для переселения жителей из деревень и сел, но, как известно, ничего не бывает более постоянным, чем временное. Поэтому и сейчас таких домов осталось очень много. В Москве и Санкт-Петербурге они подлежат сносу в ближайшее время. А на периферии речь об этом не идет. Максимум – занимаются их капитальным ремонтом.

«Хрущевки» представляют собой простые, без лишнего архитектурного дизайна строения четырех или пяти этажей. Лифт для такой этажности не предусмотрен, мусоропровод – редкость. В основном, это панельного типа сооружения. Объясняется это тем, что для их строительства требовался небольшой срок и минимальные затраты.

В небольших городах «хрущевки» возводили из кирпича с железобетонными перекрытиями. Иногда дома утеплялись минеральной ватой и фасад отделывали керамической плиткой. Снаружи они казались более привлекательными, но внутри ничем не отличались.

Квартиры имеют одну или две комнаты (тогда большая из них проходная), реже три, маленькую кухню размером от 5 до 7 м2, совмещенный санузел. Высота потолков колеблется от 2,5 м до 2,6 м. Окна двустворчатые, почти квадратные. Все коммуникации центральные. Иногда для обеспечения горячей водой на кухне устанавливалась газовая колонка.

Преимуществом таких домов считался балкон и кладовая. Для первых этажей балкон не предусматривался. Под окном на кухне в хрущевской застройки домах имелся небольшой шкаф, который служил холодильником в зимнее время.

К недостаткам можно отнести следующее:

• низкая теплоизоляция стен;
• тонкие, лишенные звукоизоляции перегородки;
• небольшая кухня;
• маленькая площадь всей квартиры;
• узкие коридоры и прихожая.

Некоторые недостатки этих помещений можно исправить. Поэтому в последнее время широко распространена перепланировка «хрущевок». В однокомнатной делают квартиру-студию, в двухкомнатной изолируют комнаты. Все больше квартир приобретают кухню-столовую-гостиную.

Рассмотрим более подробно однокомнатные варианты.

Оформление угла в просторной ванной

Чаша ванны или раковины тоже может быть треугольной формы. Угол в ванной комнате можно спокойно занять под сантехнику. Если же такая идея кажется непривлекательной или недешевой, тогда в углу можно разместить небольшой шкафчик, тумбочку под белье или моющие средства. Для семей, где есть новорожденные младенцы, можно обустроить специальный пеленальный столик. Будет удобно пеленать ребенка после купания.

Стеллаж для белья

Стеллаж – высокая или средней высоты этажерка с открытыми полками. При этом полки могут быть открыты следующим образом:

• сквозным – оставлен только каркас, перекладины, полки и стойки;
• на треть – закрыта задняя стенка и боковые части конструкции;
• наполовину – глухим, закрыты только со стороны стены.

Существуют модели стеллажей, где предусмотрены стеклянные дверцы, защищающие содержимое полок от пыли. Так как в ванной комнате часто образуется повышенная влажность, то ставить стеллажи с дверцами необязательно.

Двойной стеллаж в ванной со стеклянными полками – практичный аксессуар Источник cdn-nus-1.pinme.ru

Личная безопасность на просмотрах

Наверняка вы посетите несколько объектов, чтобы оценить все варианты. Я составила небольшой список простых правил, выполнение которых обеспечит вашу безопасность, а возможно, и сэкономит вам денег.

1. Ваш уровень дохода не должен бросаться в глаза. Лучше всего приехать на просмотр в повседневной одежде и, если у вас дорогая машина, на общественном транспорте. Чем проще вы будете выглядеть, тем легче вам будет торговаться. Кроме того, простую одежду не будет жалко испортить при проверке труб, проводки, окон и прочих коммуникаций.
2. Дайте понять владельцу, что вы будете не один. Так вы будете чувствовать себя более уверенно, а сторонние люди отобьют охоту мошенничать у недобросовестного продавца.
3. Оставьте точный адрес объекта и контакты владельца родственникам.
4. В начале визита в присутствии владельца позвоните родственнику или другу, чтобы сообщить адрес квартиры и договориться о встрече неподалеку.

Эти нехитрые действия значительно снизят уровень потенциальной опасности и обезопасят вас.

Торцевая квартира в кирпичном доме

Перед покупкой квартиры возникает ряд вопросов. Один из них – как и из чего построен дом. Существует три основных вида технологий, по которым возводятся многоэтажки:

• панельная;
• монолитная;
• кирпичная;

Каждая имеет свои положительные и отрицательные стороны.

панельный дом

Квартиры, расположенные в домах из панелей, всегда считались экономным вариантом. Некачественный материал, нарушение технологического процесса, необоснованное сжатие сроков приводили к плачевному результату. Но строительная отрасль постоянно развивается и на данный момент, производители научились изготовлять качественные плиты, после правильной установки, которых получаются достаточно приличные дома.

Преимущества технологии:

• Типовые проекты. Возведение дома проводилось неоднократно и качество проверяется на практике.
• Небольшие сроки возведения. По сравнению с другими вариантами он монтируется в два или три раза быстрее.
• Экономичность. Жилье в таком доме будет, стоит намного меньше, чем в других.

Конечно, имеются и недостатки:

• Стандартная планировка исключает проявление вашей индивидуальности.
• Плохая шумоизоляция. В таком помещении, вы будете слышать всех своих соседей по периметру, как и они вас.
• Зимой холодно, за счет многочисленных швов между панелями стены сильно промерзают.
• Летом жарко, потому что несущие стены не имеют достаточной толщины.

Монолитная технология

торцевая квартира в монолитном доме

Жилье в такой постройке считается элитным, стены в нем представляют собой литую конструкцию без единого шва.

Преимущества технологии:

• Квартиры в таком строении представляют собой изолированные отсеки.
• Владелец может сам предусмотреть свою планировку.
• Конструкция имеет толстые стены, которые имеют высокую теплоизоляцию.

Престижное жилье имеет и ряд недостатков:

• В эксплуатацию дома сдаются в виде пустой коробки. В каждой комнате хозяину придется самостоятельно возводить перегородки, проводить коммуникации, устанавливать окна и двери.
• Длительные сроки. Возведение любого дома растянется не менее чем на полтора года. Этот срок в два раза выше, чем у панельного дома.

Строительство из кирпича

торцевая квартира в кирпичном доме

Квартиры в таких домах всегда были приоритетными. Кирпич – отличный строительный материал, но в последние годы он вытесняется с рынка более современными аналогами. Связано это с тем, что кирпичный дом обходится очень дорого, его стоимость на 20% превышает монолитный. Что касается сроков, строиться дом будет в три раза дольше.

Конечно, имеются и плюсы в кирпичном доме:

• Высокие тепловые качества, позволяют комфортно себя чувствовать в любую пору года. Зимой в них тепло, а летом – прохладно.
• Индивидуальность проекта.

Выбор расположения

Еще один вопрос беспокоит покупателей – расположение комнат относительно торцов здания. В основном все предпочитают помещения, которые находятся в середине дома, это беспокойство связано, прежде всего, с холодными стенами.

Мнения наших экспертов

Иван Николаевич Самсонов: Неважно, в каком доме находится торцевая квартира: кирпичном, панельном или монолитном, если соблюден технологический процесс, правильно выполнено утепление, стены не будут промерзать и в помещении будет тепло. Анжелика Станиславовна Винтер: Жилье в кирпичной многоэтажке всегда будет теплым, независимо от того в какой части дома оно располагается. Исключение составляют лишь те варианты, когда строители сэкономили на кирпиче или неправильно выполнили кладку

Кроме тепла несомненным плюсом является то, что за стенкой нет соседей

Исключение составляют лишь те варианты, когда строители сэкономили на кирпиче или неправильно выполнили кладку. Кроме тепла несомненным плюсом является то, что за стенкой нет соседей

Анжелика Станиславовна Винтер: Жилье в кирпичной многоэтажке всегда будет теплым, независимо от того в какой части дома оно располагается. Исключение составляют лишь те варианты, когда строители сэкономили на кирпиче или неправильно выполнили кладку. Кроме тепла несомненным плюсом является то, что за стенкой нет соседей.

Вывод: Торцевая квартира в кирпичном доме не такой уж плохой вариант, главное, чтобы был качественный материал и проведенные строительные работы.

И для расширения представления о качестве торцевых квартир в кирпичном доме, предлагаем к просмотру видео о том, как правильно делать ремонт:

Кирпичный отопительный щиток

(4 Голосов, в среднем: 5,00 из5) Загрузка…

Угловая квартира в старом панельном доме

Когда панельные дома начали строиться повсеместно, главной задачей строителей была скорость. Они возводили дома-конструктор, что приводило к низким эксплуатационным качествам жилья. Технологии строительства тех лет устарели, межпанельные швы осыпались, на некоторых зданиях образуются трещины. Это создает жителям дополнительные трудности.

При покупке угловой квартиры в панельном доме можно встретиться с множеством проблем, которые в некоторых случаях перевешивают возможные плюсы:

• Швы между панелями часто плохого качества, очень старые, могут промерзать зимой.
• Стены достаточно тонкие, а утеплитель часто отсутствует или требует замены.
• Из-за промерзания стены может образовываться конденсат, который ведет к появлению плесени на стенах.
• Сквозняки в таких квартирах — нередкое явление.

Все эти факторы и расположение на ветреной стороне, на верхних этажах многоэтажки, провоцируют проблемы с теплом. Зимой температура в угловой квартире ниже средней по дому на 2-3 градуса. Иногда разница доходит до 10 градусов. Это делает жизнь в таких квартирах некомфортной, их жильцы часто болеют зимой.

Решение указанных проблем требует больших финансовых вложений:

Нужно оценить состояние межпанельных швов, заделать при необходимости.
Затем обратить внимание на качество теплоизоляционного слоя, заменить, если он устарел.
Если стоят старые окна, необходимо заменить их на современные пластиковые, поскольку больше всего тепла уходит через них. Если окна запотевают — они пропускают тепло и требуют замены или ремонта.
Стоит обратить внимание на пространство между окном и стеной

При обнаружении щелей необходимо заполнить их специальной монтажной пеной.
При обнаружении плесени необходимо бороться с ней и ее спорами. Она может отрицательно влиять на здоровье жителей квартиры.

Чтобы устранить плесень на стенах, сначала нужно обработать поверхность уксусом или специальным антиплесневым составом. Следующий шаг — утеплить стену и швы, чтобы предотвратить образование конденсата

Также важно обеспечить хорошее проветривание, возможно — установить систему кондиционирования воздуха

Еще одна неприятная особенность панельных домов — постоянные сквозняки, которые могут стать причиной частых простудных заболеваний в семье. Решить этот вопрос можно с помощью теплоизоляции панелей снаружи, обработки строительной пеной трещин между окном и стеной, а окон — специальным герметиком.

Система отопления в панельных домах тоже бывает не продумана. Во всех угловых и торцевых квартирах, даже в старых хрущевках, установлены дополнительные батареи. Но зачастую их мощности все равно не хватает. В таком случае необходимо установить дополнительные радиаторы. Не стоит забывать о ежегодной промывке системы отопления, особенно если батареи старые. Так вы обеспечите беспрепятственный ток горячей воды. Хорошим, но дорогим решением будет замена всей системы отопления.

В летнее время из-за тонких стен и отсутствия теплоизоляционного слоя жильцы могут столкнуться с проблемой постоянной жары и духоты в квартире. Чтобы бороться с этим, можно использовать шторы блэкаут, плотные жалюзи, часто проветривать жилье и поставить кондиционер.

Несмотря на указанные выше минусы, угловая квартира в панельном доме обладает и плюсами. Угловые квартиры в таких домах, как правило, стоят относительно дешево. Это связано с тем, что спрос на жилье на рынке недвижимости довольно низкий. Не стоит принимать решение о покупке исключительно из-за низкой цены. Сначала оцените предстоящие вложения: возможно с учетом цены ремонта целесообразнее будет купить другую квартиру.

Варианты формы и размещения окон в угловой гостиной

Размеры окон, их размещение и форма и размеры помещения являются определяющими факторами в дизайне комнаты с двумя окнами.

В угловой и достаточно просторной комнате два окна обычно размещаются на смежных стенах. Вариант с окнами на одной стене здесь не рассматривается, поскольку такое размещение окон для угловой комнаты нехарактерно.

Варианты размеров и расположения окон:

• В домах сталинской постройки или постройки начала прошлого века — два окна среднего или небольшого размера расположены на смежных стенах. Комната чаще всего имеет квадратную форму.
• В современных частных домах — окна могут быть одинаковыми или разными по форме и размеру, одно окно может комбинироваться с дверью выхода на террасу. Встречается комбинация большого панорамного окна с небольшим боковым окном или дверью.
• В просторных гостиных в квартирах в современных домах постройки конца ХХ века — начала XXI века — окна могут быть стандартной или увеличенной высоты, могут включать в себя выход на лоджию.
• В угловых гостиных в стандартных пяти- и девятиэтажках — большое окно или балконный блок в торце прямоугольной комнаты и окно поменьше или дверь на лоджию на длинной стене напротив входа.
• В элитном жилье и просторных коттеджах бывают очень большие окна или застекленные стены с одной или двух сторон.

Вариант с двумя окнами на разных стенах практически не встречается в небольших старых частных домах или при объединении комнат в старых многоэтажках в студию (окон обычно больше).

Угловая квартира

В первую очередь уточним, что торцевая квартира — жилье, занимающее весь торец дома. В таком случае стены комнат являются боковыми стенами здания.

Угловая квартира также расположена в углу здания, но занимает не весь торец, а только его часть. Во всём остальном угловая и торцевая квартиры одинаковы. Поэтому есть смысл рассматривать их плюсы и минусы вместе.

Существует убеждение, что любая торцевая квартира всегда холоднее, чем квартиры из середины дома. А потому зимой придется мерзнуть, даже выкладывая большие деньги за отопление. Кроме того, в таком жилье не избежать сквозняков, плесени и кучи других проблем. Так ли это на самом деле?

Плюсы угловой квартиры

1. Много света
   Торцевые квартиры очень светлые за счет большего количества окон. А потому скучать без солнечного света не придется. Бесспорный плюс, который оказывается решающим для многих семей.

2. Циркуляция воздуха
   За счет расположения окон угловые квартиры отличаются хорошей проветриваемостью. Поэтому дышаться тут будет легче.

3. Мало соседей
   Обитать в угловой квартире интроверту одно удовольствие, ведь соседей меньше. Тишина и спокойствие будут особенно ценными, если живешь в шумном городе и хотя бы дома хочешь отдохнуть от суеты.
4. Дополнительная батарея
   Если стены комнаты одновременно являются внешними стенами дома, то тут всегда найдется место дополнительной батарее. Причем в торцевой квартире, где сразу 3 таких стены, будет и 3 батареи. Это помогает качественно обогревать жилье.

5. Доступная цена
   Стереотипы — упрямая вещь. Настороженное отношение к угловым и торцевым квартирам делает их неприемлемым вариантом для многих потенциальных покупателей. Собственникам приходится занижать цену, чтобы всё-таки продать жилье. А если еще и правильно поторговаться, то можно приобрести уютную квартиру по отличной цене.

Оформление угла гостиной

Гостиная – самая широкая и просторная комната в жилых помещениях. В ее пространстве часто образуется пустой угол. Правильно заполнить его – значит, сделать комнату еще богаче и уютней.

Аквариум

Привлекательный элемент декора углов – аквариум. Он очень хорошо оживляет интерьер, привносит в него частичку живой природы. Это отличное решение для интерьеров, обустроенных в любом стиле. Но особенно гармонично аквариумы будут смотреться в морском, тематическом (прихожая оформлена по типу палубы корабля) или эко-дизайне.

Угловой аквариум привносит в интерьер жизни и динамики Источник static.wixstatic.com

Вазоны и вазы

Вазоны – чаши, устанавливаемые на специальных декоративных подставках. В них часто высаживают цветы со свисающими стеблями и ветвями. Такой растительный «фонтан» очень красиво украсит и оживит комнату.

Вазы – напольный элемент интерьерного декора. Они могут наполнятся срезанными высокими цветами. Но часто их используют как предмет украшения пространства, без цветов.

Угол гостиной заполнен трио – диван и по бокам вазоны с цветами Источник dekormyhome.ru

Угол гостиной в современном стиле украшен стильной вазой с икебаной Источник traciconnellinteriors.com

Кофейный столик

Небольшой столик с несколькими малогабаритными стульями упорядоченно заполнит пустующий угол. Над столиком можно повесить пару живописных или абстрактных картин. Выбор декора для стен зависит от общего интерьерного стиля.

Кофейный столик на изящном каркасе подойдет для стилей классик и барокко Источник первая-кузня.рф

Стеллаж

Стильный стеллаж очень хорошо подходит под книги, коллекции, мелкие предметы, сувениры. Его дизайн обязательно должен служить повторением и дополнением стилевых решений в интерьере. Так, для комнаты в стиле лофт подойдет металлическая конструкция. А вот для скандинавского стиля, прованса или шале – только деревянные полки на стойках. При помощи стеллажей-этажерок организовывают маленькие домашние библиотеки.

Стеллаж формы конуса идеально занимает пространство малого угла в гостиной Источник kakpostroit.su

Настенная панель телевизора

Для гостиной уместно будет соорудить в углу комнаты кронштейн, на котором будет держаться плазменная панель телевизора. Такой способ подходит для планировки, где не предусмотрено перегружать корпусную мебель цифровой техникой.

Телевизор установлен в угловой гостиный гарнитур – светлую стенку Источник archidea.com.ua

Виды угловой мебели

Типы меблировки для углового пространства:

• кресло;
• треугольной формы шкаф;
• угловой диван;
• диванные сиденья – общая конструкция размещением буквой «Г»;
• небольшой столик;
• стеллаж;
• консоль;
• софа.

Если в углу комнаты все же решено поставить шкаф, тогда его дверцы лучше сделать раздвижными, а не распашными. Не очень удобно и практично, когда распашные дверцы бьются об стену при каждом их открывании. На случай, когда угол занят обеденным столом, следует помнить, что за ним умещается меньшее количество человек, чем при свободном доступе с четырех сторон. Похожее можно сказать и о кровати – с обеих сторон с нее уже не встать, если она будет стоять в углу.

Гостиная в эклектике – классический торшер, кресло барокко, ретро-телефон Источник Twitter

Современный мягкий уголок органично впишется в угол просторной гостиной Источник dizainvfoto.ru

Плюсы

Обычно при проектировании угловой квартиры в проект закладывают дополнительную батарею
. Благодаря ей на стенах не должно появляться влаги и грибка. Если вдруг ее нет, следует обязательно подключить радиатор самостоятельно. Ни в коем случае не стоит снимать батарею на стенах, которые выходят на улицу, поскольку из-за низкой температуры и высокой влажности со временем на них появится сырость. Она быстро проходит через обои и такое явление не только выглядит неэстетично, но и крайне опасно для здоровья.

Батареи обеспечивают стенам тепло, главное, чтобы они были правильно подключены и ежегодно их промывали для обеспечения беспрепятственной циркуляции горячей воды. Чтобы вообще избавиться от возможной плесени следует утеплить стену, но поручать это дело лучше всего специалистам. Две батареи в комнате – это очень выгодно, так как зимой всегда будет где подсушить белье.

В торцевых комнатах обычно находится два окна
, что имеет много преимуществ. Можно смотреть на улицу с разных сторон, после выбрав любимый вид из окна, сидеть возле него и пить чай. В угловой комнате с двумя окнами всегда превосходное естественное освещение, что позволяет экономить на электричестве. Видеть с утра солнце – отличный повод для поднятия настроения, а наблюдать из окна закат – очень романтично. Наличие окон на двух внешних стенах позволяет следить за припаркованным рядом автомобилем, можно поставить его с любой стороны и быть уверенным, что никто не тронет его.

Два окна в угловой комнате – прекрасный способ проветривания без использования кондиционера или очищения воздуха. В любую пору года зимой и летом такое проветривание поможет обеспечивать циркуляцию воздуха, насыщение его необходимой влагой и кислородом. Особенно хорошо проветривать комнату, если ее окна расположены перпендикулярно друг к другу.

Очевидным преимуществом жизни в угловой квартире является то, что меньше общих стен с соседями
, а значит меньше причин для беспокойства. Все прекрасно знают каково это иметь за стенкой соседей, которые могут шуметь, включать ночью музыку или смотреть громко телевизор. А так единственными, кто будет источником шума, будут оставаться только соседи сверху.

При последующей продаже проблем не возникнет, главное описать все достоинства квартиры. а при покупке очевидным плюсом станет то, что она будет гораздо дешевле, чем другие квартиры, а ничто так не радует, как выгодная покупка недвижимости.

Явные недостатки технологии: тепло- и звукоизоляция

Один из главных недостатков «панелек» известен каждому, кто хотя бы какое-то время прожил в панельном доме. Это недостаточный уровень звукоизоляции, причем в некоторых старых домах он настолько никуда не годится, что слышны разговоры соседей за стенкой. Если в одной из квартир такого дома делается ремонт, от шума страдают жильцы трех-четырех этажей сверху и снизу.

Конечно, современные технологии предполагают использование панелей оптимальной толщины и использование инновационных звукоизоляционных материалов, но все равно проблема остается

Дело в том, что бетон сам по себе не обладает достаточными качествами звукопоглощения, и это приходится принимать во внимание. Если рядом поселится какой-нибудь тенор, начинающий утро с распевки, или беспрестанно осваивающий гаммы ребенок, вынужденное получение музыкального образования гарантировано всем соседям

И это, если разобраться, даже не худший вариант.

• Способность к аккумулированию тепла у панельных конструкций невысока, стены стремительно остывают при минусовых температурах, поэтому, фактически, собственники вынуждены отчасти оплачивать «прогрев улицы». Вдобавок бетонные стены отлично прогреваются и передают тепло летом, от чего в квартирах становится душно.
• Еще потенциальная проблема кроется в наличии обязательных межпанельных швов, которые требуют качественной герметизации. Если на стыках швов и в углах начинают появляться какие-то щели, влага может попадать в жилые помещения, а звуко- и теплоизоляция становятся еще хуже.
• «Панельки» не случайно в народе называют еще и «коробками»: здесь действительно сложно разогнаться с архитектурными изысками или индивидуальной планировкой. От шаблонности архитектурных и планировочных решений никуда не денешься. Да и комнат в такой квартире максимум четыре, но в основном, это стандартные «однушки», «двушки» и «трешки».

Если это здания прежних лет постройки, планировка квартир в большинстве случаев оставляет желать лучшего, а реконструкция требует обоснований и имеет ограничения. В современных домах таких проблем гораздо меньше.